第 1 章 绪论
1.1 研究背景
随着经济社会的不断发展和城市化水平的提高，消费指数呈上升趋势，住房价格作为一项主要消费指数也一直上涨，住房依然是许多人眼中的奢侈品，虽然政府出台了一系列保障人民基本生活需求的政策，但仍有大部分人既买不起昂贵的商品房，也买不到廉价的经济适用房，甚至因为较低的收入而租不到便宜、安全的住房，生活处境相当困难。这类人群其实就是社会的相对弱势的群体，这些问题摆在他们面前，使他们的生活举步维艰。在这样的背景下，由政府建设、低于市场租金出租、能长期稳定居住的公租房如同“及时雨”般惠泽低收入群体。公租房的目标供应人群以中低收入水平人群为主，但其中很大部分如：外来务工人员、刚毕业就业的大学生等，都是城市建设发展的中坚力量，有必要解决好他们的住房问题。在现有条件下，可以运用现代规划与设计方法为这部分人营造适宜居住的住区和景观环境。公租房和普通商品房存在着许多差异，例如其对于景观的需求和使用要求也有所不同，因此更需要合理、科学地进行规划设计。本文正是针对当今中国的社会经济文化背景而作出的有关公租房住区景观设计问题的研究与探讨。
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1.2 研究意义和目的
近几年，公租房在我国如火如荼的发展，公租房的景观开始慢慢的受到人们的关注，公租房住区的环境景观关系到“夹心层”群体的生活品质，为他们创造一个宜人、优美、舒适的生活环境是景观设计师的职责，也有助于社会的稳定和发展，对构建和谐社会具有重要意义。毫无疑问，国家政策的出台及行业规定对于公租房的落实至关重要，但这并不意味着我们可以忽视住区环境的景观设计这一重要环节。公租房住区的单位面积投入有限，而使用群体却很广泛，因而要有效地将景观环境予以提升。如何在有限的资源条件下发挥景观设计的巨大作用是当前我们需要深入探讨的问题，发挥好其作用有利于推动公租房住区居民生活水平的提高，也有利于减少因贫富差距带来的一系列社会问题发生的概率。香港的住房问题是解决的非常好的，是世界公认的典范之一。香港公屋也是面向低收入人群的，我们可以借鉴其规划设计和管理方面较好的部分。香港公屋是典型的人口高密度住区，少则四五千，多则超过 3 万，需要合理有效的组织好交通空间。香港公屋为了解决用地紧张的问题，尽量减少交通占有空间，腾出场地用作居民的活动空间，大部分都是不承担城市道路功能的，组团之间也禁止机动车辆的进入。香港的公屋虽然以低价出租，但是公屋住区内配套设施非常完善，商场、学校等设施都非常齐全，绿化景观也做得非常好。
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第 2 章 公租房住区景观设计的现状
2.1 公租房概述
夹心层是面对商品房价不断飙升无力购买，又不能申请廉租房的尴尬人群。夹心层可以分为以下几类：一是中低收入住房困难的家庭，他们不属于廉租房的供应对象，但又买不起经济适用房，不符合申购经济适用房却又买不起商品性住房的，他们是“夹心层”的主体。二是外来务工人员和刚毕业工作的大学生和研究生。三是不想买房的老年人、残疾人、单亲家庭群体。此外还有一些正在轮候廉租房和经济适用房的住房困难家庭。虽然公租房的供应群体以中低收入人群，但还有一部分为外来就业人员以及刚毕业就业的大学生和研究生，所以，“夹心层”中有相当一部分为城市发展的中流砥柱，解决好他们的住房问题是一见意义重大的事情。对此，我国对公租房的发展给予了相应的政策支持。不仅将大力发展公租房作为政府工作报告的重要内容；而且发布了由住建部等七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等政策。该《指导意见》从公租房对象、供应范围、基本条件等方面做出了具体的规定，特别强调了：“新建公租房主要满足基本居住需求，成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要控制在 60 平方米以下，原则上只租不售”，但各地在执行过程中，可以根据实际情况采取不同的操作模式。但是不论怎样操作，终究还是一个目的，那就是让每一个人都住有所居。
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2.2 公租房住区景观设计现状与存在的问题
公租房在我国还是一个新生事物，其规划设计还处于摸着石头过河的状态，加之公租房住区本身具有其独特性，这给景观设计带来了很大的难度和不少的挑战。另外，公租房也属于保障性住房，因此，人们先入为主的认为其景观设计相对的不太重要，其关注度大大不及商品性住房，所以，公租房住区景观设计的现状存在着非常多的问题。目前，造成公租房住区景观处于相对忽视地位的现状，有以下几个方面的原因。首先，从公租房的开发者来说，贴有“较低回报、有限投入、短暂周期”标签的公租房开发建设工作特别容易造成对景观的忽视，有些甚至认为主要是盖房子，可以先将房子盖好，然后在补上景观。其次，从公租房本身的限制性因素来看，其原则上具有只租住而不销售买卖的特点，没办法像商品住房那样实现更大的增值，因此住户理所当然地忽视住宅的景观设计。第三，相对来说，公租房住宅是一个短期居用的地方，具有过渡性质，而且人群结构复杂，差别较大，这导致公租房住区的居民对景观环境营造和维护缺乏较高的自觉性和主动性。另外，也是心有余而力不足。
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第 3 章 公租房住区的独特性和设计原则.... 13
3.1 公租房住区与商品性住房景观的差异 ........ 13
3.2 公租房住区居民行为心理需求 ........ 14
3.3 公租房住区景观的设计原则 ...... 17
第 4 章 公租房住区景观的针对性设计........ 19
4.1 高视点景观空间设计 ...... 19
4.1.1 高层公租房住区景观设计存在的问题 ......... 19
4.1.3 高层公租房住区景观设计方法 ......... 20
4.2 立体绿化景观空间设计 ........ 23
4.3 功能多样性景观空间设计 .... 28
4.4 高效组合景观空间设计 ........ 34
4.4.1 景观空间布局集约化 ....... 34
4.4.2 组合高层高密度建筑、交通空间 ..... 34
4.5 人性化景观空间设计 ...... 35
4.6 低成本景观空间设计 ...... 36
4.6.1 低成本景空间设计的原则 ..... 37
4.6.2 低成本景设计的方法 ....... 37
第 5 章 案例分析........ 41
5.1 项目概况 ........ 41
5.2 景观设计目标 ...... 42
5.3 景观总体布局 ...... 42
5.4 景观设计对策 ...... 42
第 5 章 案例分析
5.1 项目概况
麓城印象地处长沙馨园北面，场地地形成北高南低的走势，高差较大。用地面积 25846m2，建筑占地面积 5685m2，地上建筑面积 86030m2，户数 1342 户，由四栋底部两层商业+31 层住宅的高层建筑组成。该公租房住区的景观设计主要考虑公租房住区居民的生活方式和生活习惯，通过景观设计的各种手法为居民创造一个舒适、整洁、美观的生活环境，同时尽量用有限的资金使其具有与普通住区一样的心理感受，减少居民心理上的落差，结合基地现有条件营造一个绿荫葱葱、层次丰富的景观环境，提升住区的生活环境品质。该公租房住区采用了“借景”的手法，借用北面中学的校园风景和周围基地的绿色景观，将住区与城市环境融合在一起。内部景观布局充分的利用了原有基地的自然资源，采用“一轴、一中心”的规划主体思想进行景观布局。人行主入口的景观道形成住区的景观轴线，而且设计上尊重场地的原有地形，基地主入口的高差保留设计，形成结构层次丰富的住区空间。集约化利用土地形成中心景观绿地。人行景观带曲折生动，贯穿于四栋住宅建筑围合的开放有序的空间，将各个小结点连接起来，形成丰富的视觉效果。
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结论
本文通过大量的文献阅读和几个公租房住区的实地调研，对公租房住区的现存问题进行了总结，包括以下几点：景观处于相对忽视的地位、过于注重形式化而忽视了景观对人的第一属性——实用性，景观的功能设计也不完善、人性化设计不够、交通组织混乱等。将公租房住区与普通商品性住房小区进行相比，得出公租房住区的三大不同点：第一，公租房住区住区以中低收入人群为受众主体，他们的结构复杂，文化背景相差甚大；第二公租房住区的土地开发强度大，具有高层高密度的特点，这些都导致公租房住区人均绿地面积和人均活动面积不足；第三，公租房住区的投资有限，要严格控制建设成本，这是公租房的显著特点，需要通过各种方法将低成本与高品质达到一个完美的结合点，权衡好当下投资和后期维护费用的关系。总结出在进行公租房住区景观的设计时要遵循以下原则：功能需求原则、经济适用原则、高效使用原则、公平参与性原则。
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参考文献（略）