1 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一，作为文化产业一种的电影产业，其特点在于资源消耗少、科技含量高、产出附加值高、影响群体广，尤其在年轻人群体中深受喜爱。因此，加大对电影产业的发展，制造出深受中国人民欢迎、反映中国特色文化、满足百姓需求的影片，对于满足人们对美好生活的向往、对精神文化的不断需求以及促进文化建设和社会和谐发展都具有较强的实践意义。
本文的研究对象——艾欧尼亚国际影城建设项目坐落于西安市未央区未央湖大学城中心地段，武德路的天悦城商业广场五层，该广场所在建筑物地上部分五层，周边业态以超市、美食、娱乐、休闲为主，目前尚无影城项目。艾欧尼亚国际影城建设项目建成之后，将是一个集多厅电影放映、娱乐休闲为一体的综合性文化服务设施，总体建设规模在 2671.63 ㎡，每年人流量约 30 万人，该影城规划有 2671.63m2，计划建设 7 个立体声数字电影厅、总座位数达到 1000 座。因此，本文从艾欧尼亚国际影城建设项目的实际情况出发，以项目可行性研究的理论为指导，通过对艾欧尼亚国际影城建设项目必要性分析、技术评价、经济评价、环境评价、社会影响评价和风险评价，最终得出可行性研究结论，对该项目而言具有一定的现实意义。
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1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
美国最早在对国内河流流域地区的资源开发和利用管理中采用并推行了可行性研究方法。之后，国外的专家和学者逐渐对可行性研究的方法加以论证和完善。随着，现代科技水平的不断提高，各领域遇到的问题区域复杂化和系统化，为了解决有关问题、开发新的项目进而减少投资风险，在 20 世纪之后，可行性研究的方法逐渐成为项目决策之前的进行预测、分析、论证的科学方法，并把可行性分析作为投资决策的必经阶段，逐渐形成了一套具有规定程序的科学分析和研究的方法。这种方法经常在项目建设和贷款项目中应用的较为普遍。
20 世纪 70 年代以后，联合国工业发展组织多次出版了关于可行性研究的书籍，为发展中国家和地区指导开展此类分析和实践提供了有益参照和借鉴。其中，较为出名的是联合国工业发展组织委托 P﹒达斯塔普和 S﹒玛尔果林提出的 UNIDO 法，这在对发展中国家和地区尤其是对外贸易不发达的国家进行可行性研究较为实用。
1.2.1 国外研究现状
美国最早在对国内河流流域地区的资源开发和利用管理中采用并推行了可行性研究方法。之后，国外的专家和学者逐渐对可行性研究的方法加以论证和完善。随着，现代科技水平的不断提高，各领域遇到的问题区域复杂化和系统化，为了解决有关问题、开发新的项目进而减少投资风险，在 20 世纪之后，可行性研究的方法逐渐成为项目决策之前的进行预测、分析、论证的科学方法，并把可行性分析作为投资决策的必经阶段，逐渐形成了一套具有规定程序的科学分析和研究的方法。这种方法经常在项目建设和贷款项目中应用的较为普遍。
20 世纪 70 年代以后，联合国工业发展组织多次出版了关于可行性研究的书籍，为发展中国家和地区指导开展此类分析和实践提供了有益参照和借鉴。其中，较为出名的是联合国工业发展组织委托 P﹒达斯塔普和 S﹒玛尔果林提出的 UNIDO 法，这在对发展中国家和地区尤其是对外贸易不发达的国家进行可行性研究较为实用。
1972 年，《项目评价准则》一书的面世，对于可行性研究领域而言尤为重要，这边由联合国工业发展组织筹备出版的、将项目决策前具体分为机会研究、初步可行性研究两个阶段的重要刊物，对可行性研究的方法和理论奠定了基础。
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随着社会的发展和市场的繁荣，20 世纪 80 年代以后，国外专家和学者将之前可行性研究的阶段扩展到风险分析和不确定性分析等阶段，可行性研究的理论得到逐渐完善，可行性研究方法日益渗透到市场的各个领域。这在 1993 年的 Gaglon E.Greer & Farred关于可行性研究的结论得到了印证，结论表明风险分析和防控是可行性研究的必要经历的环节，任何一家企业和公司在进行项目投资决策之前，需要全面分析可能影响项目失败的各种风险。
之后，2000 年，Neileam&Rianski 在对可行性研究的过程中，认为政府在对有关公共项目的可行性研究中应该扮演重要的角色。2002 年，Gustafson 在房地产领域项目的可行性研究中，提出了一些大家较为熟悉的方法，比如：ST 法、WB 法、UNIDO—IDCAS法、OECD 法等。
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2 项目可行性研究相关理论概述
2.1 项目与影城建设项目
2.1.1 项目的含义及特征
纵观目前的各个领域，“项目”这个名词术语项目较为常见。通常情况下，项目是指为了实现预定目标，在特定的时间、空间等条件制约下实施的一次性、独特性、一系列的组织工作和活动。一般而言，常常人们会把运作和项目弄混淆，实际上二者有区别，表现在日常运作是没有时间限制的反复，而项目不是反复的，是特定的。根据项目的含义，可以将项目的典型特征概况如表 2-1 所示：
2.1 项目与影城建设项目
2.1.1 项目的含义及特征
纵观目前的各个领域，“项目”这个名词术语项目较为常见。通常情况下，项目是指为了实现预定目标，在特定的时间、空间等条件制约下实施的一次性、独特性、一系列的组织工作和活动。一般而言，常常人们会把运作和项目弄混淆，实际上二者有区别，表现在日常运作是没有时间限制的反复，而项目不是反复的，是特定的。根据项目的含义，可以将项目的典型特征概况如表 2-1 所示：
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2.2 影城建设项目的可行性研究
2.2.1 影城建设项目可行性研究的含义
影城建设项目可行性研究的含义，主要包括三个方面：第一个方面需要解决市场是否可行的问题，通过详细的、深入的、细致的市场调研确定市场需求的必要性，这是最基础的问题；第二个方面需要确定技术是否可行的问题，通过系统地、科学地分析项目的资源条件、技术标准、设备水平和人力资源等因素确定技术上可以推进项目实施；第三个方面需要分析经济上是否可行，在上述市场可行性和技术可行性的基础上，通过计算项目所需资金和项目的财务效益，确定项目投资回收的时间和运营的收益，将这些指标和计算结果与投资者财务收益的目标值进行比较，进而最终确定项目的可行性。
2.2.2 影城建设项目可行性研究的特点
一般影城建设项目的可行性研究具有预测性、论证性、综合性等特点，具体如下：
（1）预测性。预测性就是根据现有项目的基本情况，分析梳理项目的因果关系，推断预测项目的发展趋势。
（2）论证性。论证的过程实际上就是验证预测的结论是否基本正确，一般在项目实施之前，通过模拟预测结果出现的相同或类型环境，进行局部实验，组织专家和项目使用者一起分析验证、推导论证。
（3）综合性。综合性主要指的是可行性研究实施的过程需要涉猎诸多学科的知识和方法，既要借鉴有关理论的使用原理，又要投入到具体实践中进行验证，总之，在得到可行性研究结论之前，需要综合分析项目有关的所有信息和资料，科学推断可行性。
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3 艾欧尼亚国际影城建设项目的概况与必要性分析 ................................. 9（3）综合性。综合性主要指的是可行性研究实施的过程需要涉猎诸多学科的知识和方法，既要借鉴有关理论的使用原理，又要投入到具体实践中进行验证，总之，在得到可行性研究结论之前，需要综合分析项目有关的所有信息和资料，科学推断可行性。
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3.1 项目概况 ...................................... 9
3.1.1 项目建设的背景 ......................................... 9
3.1.2 项目建设的规模 .................................... 9
4 艾欧尼亚国际影城建设项目的技术评价与经济评价 ................................. 15
4.1 项目设计方案 .................................. 15
4.1.1 项目选址 .................................... 15
4.1.2 总体规划方案 ........................ 16
5 艾欧尼亚国际影城建设项目的环境评价与社会影响评价 ........................ 32
5.1 环境评价 ........................................... 32
5.1.1 项目建设过程中的环境影响及防护措施 .......................... 32
5.1.2 项目建设成后的环境影响及防护措施 ....................... 33
5 艾欧尼亚国际影城建设项目的环境评价与社会影响评价
5.1 环境评价
在参考国内有关环境保护政策、环境评价相关书籍和多数项目研究实例的基础上，本节主要从项目建设过程中和建设过程后两个方面进行环境影响分析，提出相应的防护措施，最终得出结论。
5.1.1 项目建设过程中的环境影响及防护措施
在参考国内有关环境保护政策、环境评价相关书籍和多数项目研究实例的基础上，本节主要从项目建设过程中和建设过程后两个方面进行环境影响分析，提出相应的防护措施，最终得出结论。
5.1.1 项目建设过程中的环境影响及防护措施
（1）主要影响
6 结论
①噪声方面的影响。因为建设阶段需要运输施工机械、建筑材料以及现场进行装修处理，由此产生的噪声问题显得格外尖锐。特别是在夜间施工，产生的噪声将格外挠民，严重影响附近居民的休息和第二天的工作。针对这个问题，如果尽可能避免夜间施工，则大大会减少施工噪音引起的扰民问题并产生积极影响。因此，该项目应该避免或大大减少夜间施工建设。
②生活垃圾带来的影响。施工阶段，生活区大量汇集工作人员，解决施工、生活阶段的废水、生活垃圾成为了保障施工进度、确保生活质量的重要手段。特别是在夏天，较差的施工生活环境容易产生用水蚊虫大量寄生、废气刺鼻、生活垃圾发酵、滋生病菌，对工作人员以及周围居民的身体健康产生恶略影响。
②生活垃圾带来的影响。施工阶段，生活区大量汇集工作人员，解决施工、生活阶段的废水、生活垃圾成为了保障施工进度、确保生活质量的重要手段。特别是在夏天，较差的施工生活环境容易产生用水蚊虫大量寄生、废气刺鼻、生活垃圾发酵、滋生病菌，对工作人员以及周围居民的身体健康产生恶略影响。
③建筑垃圾的影响。项目施工阶段，废弃施工原料、渣土等建筑垃圾在运输、处理的过程中多少会对环境产生不利影响。因此，废弃物处理地不明确或无规划乱丢乱放将影响附近的生活环境和影响城市的建设和整洁。
④对交通的影响。工程建设时，由于车辆运输工程材料等原因，会使交通变得拥挤和频繁较易造成交通问题，这种影响随着工程的结束而消失。
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④对交通的影响。工程建设时，由于车辆运输工程材料等原因，会使交通变得拥挤和频繁较易造成交通问题，这种影响随着工程的结束而消失。
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6.1结论
（1）艾欧尼亚国际影城项目的建设是符合国家和地区对于文化产业发展的相关政策的，也是地区政府政策支持和鼓励的一项产业。同时，项目所处的区域暂无影城，因此，项目建设具有实践意义并且经济效益较好。
（2）从项目建设的必要性方面分析，该项目是国内电影文化建设、西安电影市场发展和未央区经济文化发展的需要。
（3）从技术评价角度来看，在对艾欧尼亚国际影城项目的场址确定、总体规划方案、工程设计方案和公用工程设计方案的分析研究，认为本项目在技术评价方面具有可行性。
（4）从经济评价角度来看，在对项目投资估算、资金筹措和财务评价等方面的分析研究，认为该项目在经济评价方面具有可行性。
（5）从环境评价角度来看，在基于对项目建设过程中、建设成后和运营过程中的环境影响分析，在基于项目对环境采取防护措施来看，认为该项目在环境影响方面具有可行性。
（6）从社会影响上看，该项目提供了一定的就业机会，缓和了社会矛盾；丰富了人们的精神生活，维护了社会的安定，因此，该项目与所在地区互适应性较好。
（7）从风险分析的角度来看，项目存在项目建设、项目财务和项目运营的风险，可以通过采取对应的针对措施规避风险。
参考文献（略）