废旧工业厂区改造再利用发展模式及综合效益研究

第 2 章相关概念与理论基础

2.1  相关概念界定
2.1.1  废旧工业厂区的概念
工业遗产指的是科技和工业历史的物质遗迹，如制造业和矿业遗址，以及电力和交通基础设施[4]  。这一范围也可以扩及与工业相关的社会活动场所，如博物馆、教育或宗教朝拜地等等[33]  。
本文提及的废旧工业厂区是指那些本身仍具有可利用价值，但是由于原生产功能丧失而闲置的建筑物及其外部空间的总称。其特点是功能寿命已尽而物质寿命仍然存在，一般反映了一个特定的历史时间段，有一定的历史文化价值。
这里所说“废旧”代表的是过去的一种时态，就目前而言，厂区内的建筑完整，厂区内部的设备条件也仍处于可使用期，只是由于城市发展的速度快、更新度高，他们无法发挥自己的功能，或者因为城市空间的腾退、重组或者迁移，而导致的这些陈旧的厂区遗留在城市中心。这些废旧工业厂区经过调整与更新，将会与城市协调发展，甚至成为城市特色。
2.1.2  改造再利用的内涵
当前，我国经济发展迅速，城市建设进程不断加速。城市中心闲置的厂房、仓库越来越多，采取推倒重建的粗放式开发模式不利于历史文化传承，也不利于城市资源的合理配置。在这种形式下，对建筑资源的合理利用，注重其在社会经济体系中的重要作用，

基于可持续发展观，废旧工业厂区的改造再利用应运而生。
每座厂房、每套设备都有两个生命属性，一个是物质寿命，一个是功能寿命。废旧厂区改造再利用的内涵就是利用两者之间的差距，充分挖掘其内在价值，通过适应性改造，为旧工业建筑赋予新的功能，在物质寿命仍存的条件下，给予其新的功能寿命，从而使生命周期恢复动态平衡[12] [11]  。简单的保存或者修复已经不能满足时代的需求，改造再利用既能维持它原来的历史价值，又能创造新的意义[23]  。
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2.2  废旧工业厂区改造再利用的必要性
受人口、土地等诸多条件的制约，现如今，完全新建已经不是我国城市发展的主要模式，旧城改造已经撑起了城市更新发展的半边天[46]  。废旧工业厂区被遗弃了并不等于它不再有用，不管是政府、企业、艺术家，只要有足够的创新精神，就可以把遗弃的空间变成机会，将这些现有的厂房设备转化为能可持续利用的资产，以刺激区域经济发展，推动城市更新建设。
2.2.1  保护与利用互促关系
废旧厂房中必然有老旧的、难以顺应时代的设备，他们无论是厂房还是设备都难以再对城市发展起到积极的作用，面对当下的重重问题，想要让他们与城市共生，又对城市发展起到推动作用，最为重要的就是把它们更好地利用起来[54]  。但是保护与利用本来就是相辅相成的关系，只有更好地保护，才能最大限度地利用，保护设备是利用厂区的基础，在这个过程中又为保护设备创造了条件。其实，最好的利用无非就是建立在保护的基础上，维持设备原貌，有必要采取保护性再利用的方法对废弃厂区进行再生[51]  。首先是文化保护，通过保护、恢复以及厂区内旧建筑物的再利用，结合城市开发建设，赋予废旧厂区生态、经济和文化的意义，让其承载的工业文明得到重新展现。其次是修缮性保护，修缮不等于拆除，一方面可以之间在建筑内部进行改建，另一方面也可以在建筑周围加上新的建筑或者重新建筑与老旧厂房风格相融的建筑，这一过程既留存了建筑的原貌，又通过加建等方式扩大了厂区功能，使之更好地与城市融合，赋予废旧厂区新的功能，对旧厂区进行城市功能优化或置换。其三，“良好的使用是一半的保护”[26]  。国外众多实践表明冻结式的保护是不可行的，要想更好地保护工业遗产就必须重新发挥其使用价值。