第1章绪论
1.1研究背景和意义
近年来,随着我国对建筑市场需求的不断加大,建筑工程项目的规模和数量呈现出不断增长的趋势,相应的在建设领域的投资额也是在不断扩大的[2]。特别是在我国加入WTO以来,我国对建设规模的总体投资是不断扩大的,这种不断扩大的趋势为建筑业的发展带来了机遇,但是挑战也随之而来。所以,我国的建筑业目前正处于一个历史的转折点[3]。
然而,由于建筑行业具有建设周期长、体力劳动强度大、危险性大、流动分散、露天高空作业多等特点,是事故多发性行业。同时,建筑工程项目是一种综合性的社会活动,它在很多方面还存在着许多的不确定因素。目前,随着我国建筑行业的发展,我国建筑工程的设计多样化以及建筑材料的发展也是日新月异,工程项目在建设过程中的条件也发生了巨大地变化,这些都为工程项目增加了不确定性,为建筑工程项目带来更多、更大的风险⑷。
众所周知,建筑工程项目的风险是普遍存在的,然而我国建筑业在项目风险的认识上还相对薄弱,相应的风险管理制度也不够健全。如拖欠工程款、设计变更多、工期延长以及要求施工单位垫资等,这些在管理制度上存在的问题都会增加建筑工程项目的风险。这些风险不但会影响项目的顺利进行,还会对我国建筑行业的顺利发展产生阻碍因此,为了保障建筑业和谐、稳定以及可持续发展,做好建筑项目在施工过程中的风险管理是迫切解决的课题,对建筑项目进行风险分析就成为工程施工中不可节省的一步。然而,目前我国很多建筑工程企业没有将风险问题作为重点加以考虑,也没有进行针对性的预防以及控制建筑工程项目的风险,所以我国在建筑工程的风险管理上水平还是有限的[6]。因此,如何针对建筑行业的特点,为建筑行业建立一个风险评价系统,做到及时、有效地识别以及规避项目中的潜在风险,是亟待解决的问题。
大连海昌集团有限公司是海昌集团的核心企业,成立于一九九二年,注册资本4.4亿元人民币。2010年初,大连海昌集团与日本欧力士集团联手打造的一家集房地产投资和商务旅游为一体的大型国际化企业集团…海昌控股集团有限公司。旗下拥有海昌房地产集团和海昌旅游集团两家全资子集团。海昌房地产集团是专门从事旅游综合开发项目和房地产项目开发与建设的大型房地产企业。公司致力于建设高端园林社区,打造精品住宅典范,创新乐园生活理念,为广大业主提供优美、恬静、舒适、经典的生活居住环境。
天津的中央商务区是滨海新区的重点功能区之一,包括于家堡金融区、响螺湾商务区、解放路商务区、大沽生态新区和蓝嫁岛国际社区五个主要的功能区,项目的总面积达到20万平方公里。海昌集团天津极地海洋世界是以极地海洋公园为主题,集吃、住、行、游、购、娱为一体的大型旅游项目。该工程项目整体投资为16亿元人民币,占地面积为18.5万平方米,总建筑面积约为28万平方米,与外滩隔海相望,处于滨海新区响螺湾商务区的核心位置。项目由A、B、C、D和E这五个板块组成,每个板块包括不同的功能,包括酒店、高层/多层公寓和独栋商业。本文以该项目为例,结合作者多年的工作经验,对建筑项目的风险来源进行分析,从多个方面对建筑项目的风险进行了有效地识别,并建立了风险的评价体系。该体系的建立可以提高企业对风险的认识程度,帮助企业有效的识别以及防范建筑项目的风险,降低风险带来的损失,从而提高企业的竞争力。这不仅对我个人的工作具有深远的意义,也对整个行业的风险管理工作具有可探讨的借鉴意义。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
早在20世纪30年代,美国就产生了风险管理的基本构想,所以风险管理的思想在国外的提出较早。1952年,美国学者格拉尔在他的调查报告中第一次提到了“风险管理”的概念,揭幵了风险管理研究的序幕20世纪50年代,工程项目的风险管理在西方社会的战后重建过程中产生。在战后重建期间,欧美利用很长的时间兴建了大批耗资巨大、技术难度比较大的煤炭、水利水电等能源项目。
第2章相关理论概述
2.1风险相关知识
2.1.1风险定义
风险是指人们在生产、生活过程中或者是对事务决策的过程中,未来结果所表现出来的不确定性,它包括正面的不确定性以及负面的不确定性[25]。从经济的角度讲,前者为收益,后者为损失。
第3章项目的风险分析与识别....................................................................19
3.1海昌天津项目分析...................................................................19
3.1.1项目概况介绍...................................................................19
3.1.2项目特点分析...................................................................21
3.2海昌天津项目风险来源分析...................................................................23
3.3海昌天津项目风险识别与分类...................................................................26
3.3.1项目风险识别...................................................................26
3.3.2项目风险分类...................................................................28
3.4本章小结...................................................................30
第4章风险评价模型的构建及应对措施...................................................................31
4.1模型构建的步骤...................................................................31
4.2指标权重的确定与分析...................................................................32
4.2.1指标权重的计算...................................................................32
4.2.2风险要素权重分析...................................................................37
4.3风险控制与应对措施...................................................................38
4.3.1公司在管理流程上对风险的控制...................................................................38
4.3.2风险应对建议措施...................................................................41
4.4本章小结...................................................................44
第5章总结与展望...................................................................45
5.1总结...................................................................45
5.2 不足...................................................................45
5.3领域展望...................................................................46
5. 1总结
本文以大连海昌房地产集团在天津滨海新区的极地海洋世界项目和海昌滨海大厦项目为例对建筑工程项目的风险进行了分析、研究。通过本人多年的工作经验以及对项目的了解,结合了大量前人研究的成果,对建筑工程项目的风险来源以及风险的权重进行了分析。工作总结如下:
(1)本文提出了对建筑工程项目的风险进行管理的思想,通过对海昌集团天津项目进行分析,采用模糊层次分析法对风险的权重进行了准确的计算。本文不但可以提高企业的管理水平和市场竞争力,也可以使企业在项目的全过程中有效地识别以及防范风险,从而减少项目风险给企业带来的损失。
(2)文章中以海昌集团天津项目为例对建筑工程项目的特点进行了详细的分析,同时根据建筑工程项目的特点对项目风险的来源以及特点进行了详细的介绍。由于目前建筑行业普遍存在着风险管理意识差等问题,文章最后给出了对海昌集团天津项目进行风险规避的几点建议。
(3)本文结合了以往工程项目风险的研究成果,通过对海昌集团天津项目的风险来源进行分析,进行风险因素体系指标的选择,并用模糊层次分析方法构建了整套指标体系。在模型的建立过程中,首先将选出的指标构造成模糊矩阵,并对矩阵进行调整,其次是根据权重计算公式计算出各指标的权重,最后得出海昌集团天津项目风险识别的有效模型。
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