武汉电影科技乐园工程可行性探讨

本文是一篇工程硕士论文，本文主要介绍了武汉电影科技乐园可行性的研究过程，通过合理的工程布置原则多方案详细分析了工程建设位置、结合城市文化氛围及功能需求进行了建筑方案研究，针对拟定方案通过必要的建筑工程设计相关计算确定设计参数的准确性，同时结合合理可行的施工方案估算工程投资并对工程投资经济合理性进行分析，最终完成一份在技术参数、经济指标均可行的研究报告，为建设单位的项目决策提供合理的依据。

第 1 章 引言

1.1 本文的研究目的及意义
1.1.1 工程现状分析
武汉中央文化区是万达集团斥资 500 亿元人民币倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武汉电影乐园与汉街、汉街万达广场、七星酒店、五星酒店、汉街总部国际、汉秀、万达御湖世家共同组成了武汉中央文化区。
1.1.2 工程建设必要性分析
文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体。现阶段，文化旅游的发展已经成为衡量一个地区旅游发展水平的重要标准之一。各地要以“树形象、提品质、增效益”为目标，采取积极措施加强文化与旅游结合，切实推动社会主义文化大发展大繁荣。本项目作为全球唯一的室内电影科技乐园，将完善武汉的文化娱乐功能，具有良好的市场需求能力。项目建成后将汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，将建设成为全球首个室内电影科技乐园，体现行业引领作用。项目本身的特色为建成后吸引客源提供了强有力的保障。
本文将从项目用地现状实际出发，结合整个中央文化区的布局规划，以项目投资环境、项目选址及建设条件、市场分析入手，着重对本项目的设计方案可行性及施工方案可行性进行研究，同时对本项目的经济效益风险进行评估。
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1.2 国内外相关研究进展
1.2.1 国内现状
自改革开放以来，我国主题乐园的建设先后经历了三次投资热潮。
（一）第一次热潮
第一次热潮开始于２０世纪８０年代初，主要集中于东部沿海开放城市，较为知名的包括北京密云国际游乐场、珠海珍珠乐园、成都游乐园、西安北方游乐园、深圳的深圳湾游乐场和香蜜湖中国娱乐城等。此后，在全国各地陆续建立了数十个类似的游乐设施。这类度假村或乐园主要以青少年和儿童为游客群，游乐设施主要为碰碰车、旋转乘骑、摩天轮和过山车等，项目的活跃期非常短暂，往往几年后就会被游客淡忘。
（二）第二次热潮
人造景区的第二次大规模投资热潮兴起于２０世纪８０年代末。１９８９年１１月，深圳建成了全国第一个微缩景区“锦绣中华”。一般认为，这是我国现代最早的主题乐园（尽管还不是严格意义上的）。１９９１年１０月紧邻锦绣中华一侧的中华民俗村建成开业，在近两年的时间里锦绣中华接待了６５０万中外游客，开业不到一年就收回全部投资。锦绣中华的成功轰动了旅游业界和社会各界，在其巨大的“财富效应”示范下 （尤其是在当时宏观经济过热的特殊背景下），兴建人造景区的热浪迅速波及全国各地。据中国旅游协会的不完全统计，１９９０ ～１９９４ 年，全国建起了２０３个人造游览景区。 有人估计， 若包括那些已经停业和在建中的景区则有１０００ 座以上。另一种说法是全国约有主题乐园２５００座，这还不包括在建项目。据抽样调查，这些主题乐园７０％亏损，２０％持平，仅１０％盈利。这些主题乐园从主题内容到表现形式都非常雷同，主要取材于《西游记》、《三国演义》、《红楼梦》、《水浒传》等中国古典名著。据不完全统计，最盛时，国内类似“西游记宫”“大观园”“三国城”之类的人造景观多达７２９处，总投资超过１０００亿元。这一时期， 以飞龙世界和世界大观为代表的一批珠三角地区主题乐园纷纷关门歇业，主题乐园又一次进入了萧条期。当然，也不乏成功的案例，如深圳华侨城的世界之窗、杭州的宋城、苏州的苏州乐园等。 到了２０世纪末２１世纪初，除了那些获得持续资本注入并不断获得更新的乐园之外，大部分主题乐园也都进入了艰难经营时期。一方面是由于受到当时金融危机和“非典” 的冲击，另一方面与主题乐园的产品单一和缺乏更新有关。此外，还有的是因为资金流断裂造成经营困难， 深圳明斯克航母世界景区就是最典型的案例。这一时期，造成我国主题乐园投资失误的原因是多方面的，一般认为，存在以下几个主要问题。
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第 2 章 工程区域现状分析

2.1 工程概况
武汉电影科技乐园项目的定位为高科技综合性娱乐影院，总建筑高度 60m，地下两层，地上 5 层（含两个夹层）。本工程外立面为多个“编钟”造型组合而成，紧扣“楚汉”文化精髓。
工程内包含 6 大主题影院，“星际迷航”充分展现了太空遨游的惊险刺激，“飞越湖北”在展现湖北省内自然风光的同时让游客体验自由飞翔的乐趣，“自然力量”以自然灾害为主题展现大自然的力量，“极速飙车”将动作大片中的街头飙车以第一人称的视角体现在观众面前，“西游斗魔”以中国古典名著中《西游记》为题材，采用互动骑乘设备，让游客在欣赏影片的同时并与影片情节进行互动。
本项目临近沙湖-内沙湖、东湖-水果湖，属东湖水系。东湖湖面面积为 33平方公里，东湖水系汇水面积为 132 平方公里，平均水深 2.1 米，总容量为7.2×107 立方米。雨水通过罗家路泵站和武丰闸抽排或自排出长江，东湖正常水位为 19.5 米（黄海高程，下同）。沙湖位于武汉市武昌东北部，东邻中北路，南至小龟山，西抵武昌至大冶的铁路线，北达徐东路。内沙湖现实有面积 0.134平方公里，外沙湖现实有面积 3.197 平方公里，是武汉市仅次于东湖的第二大“城中湖”，也是武汉市区内环线内唯一的湖泊。现已经建立两所沙湖公园：沙湖公园和内沙湖公园。
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2.2 工程区位现状及周边环境分析
项目位于武汉东湖 K-8 地块，总占地面积约 3.34 万平方米。地块呈长方形，西北两侧紧邻沙湖公园，东南相邻环湖南路，东北侧邻沙湖大桥。武汉东沙湖连通项目建设地点如图 1 所示，项目基地位置如图 2 所示。 武汉电影乐园项目为武汉中央文化旅游区的重要组成部分，整个旅游区包括写字楼、高档住宅、步行街（汉街）、购物中心（万达广场）、剧场（汉秀剧场）、酒店（嘉华酒店）、电影院（武汉电影乐园），能够形成一个较为完善的产业链。
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第 3 章 建筑物设计的可行性分析.......................................9
3.1 工程概况.............................................9
3.2 工程设计内容分析...........................................9
3.3 工程设计标准分析...........................................9
第 4 章 项目施工组织分析...............................................26
4.1 主要理论依据及工程指标...........................................26
4.2 工程特点、施工重难点..........................................26
4.3 临建设施.....................................27
第 5 章 经济可行性分析.........................................60
5.1 投资估算及资金筹措..............................60
5.1.1 估算依据.....................................60
5.1.2 投资估算..................................60

第 6 章 环境适应性及项目风险分析

6.1 节能分析
6.1.1 节能设计标准依据
节能设计主要依据《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等国家和地方关于节能减排工作的翻绿法国和规范条文，从设计、施工、运营等多方面进行武汉电影科技乐园项目的节能减排系统进行设计。
6.1.2 能耗状况和能耗指标分析
（1）能耗种类及供应情况项目位于武汉市武汉东湖 K-8 地块，供电、给排水、供气、通讯等市政基本建设系统及设施完善。
供水：城市自来水。拟从环湖南路的城市给水管上接入一根 DN200 的引入管，作为本工程生活水源。供水压力按 0.25Mpa 设计。本项目自来水公司供水系统和设施供水，供水条件较好。
供电：本地块进户电源暂按 10KV 考虑。电源由电业部门 110KV/10KV 变电站引来。由附近城市电网两个上一级变配电站分别引一路 10KV 电源，双回路同时供电，互为备用。设置二台 1200KW 柴油发动机，最为消防及重要负荷备用电源使用，供电条件较好。
项目所需能源供应充足，完全可以满足项目需求。 .........................

第 7 章 总结与展望

7.1 总结
本文主要介绍了武汉电影科技乐园可行性的研究过程，通过合理的工程布置原则多方案详细分析了工程建设位置、结合城市文化氛围及功能需求进行了建筑方案研究，针对拟定方案通过必要的建筑工程设计相关计算确定设计参数的准确性，同时结合合理可行的施工方案估算工程投资并对工程投资经济合理性进行分析，最终完成一份在技术参数、经济指标均可行的研究报告，为建设单位的项目决策提供合理的依据。
本次武汉电影科技乐园可行性研究主要结论如下：
（1）项目区位、产业、资源优势突出，投资环境优越：本项目为武汉电影科技乐园，项目位于武汉市核心地段——武昌区东湖和沙湖之间 K-8 地块。建设内容包括 4D 影院、5D 影院、飞行影院、互动影院、太空影院、体验影院、魔幻餐厅，以及电影文化购物、餐饮等服务设施，是以电影文化体验为主，集旅游、娱乐、商业、餐饮与一体的建筑综合体。本项目区位、产业、资源综合优势突出。因此，本项目投资环境良好，发展前景广阔。
（2）市场空间较大：武汉历史悠久，是国家级的历史文化名城。武汉市发展的历史沿革形成了武汉丰富的历史文化积淀，同时也是文化旅游开发的基础。近年来，武汉的文化旅游发展取得了一些成就，可以说做到了从无到有，呈现后来居上之势。文化旅游投资成为热点，文化旅游资源开发方兴未艾但是还存在着一些问题如：与其丰富的文化资源相比，文化旅游的开发还远远不够。因此，武汉市的文化旅游市场还有非常大的开发投资空间。
（3）建设条件具备：项目用地面积 3.34 万平方米，西北两侧紧邻沙湖公园，东南相邻环湖南路，东北侧邻沙湖大桥。项目周边交通便捷，基础设施到位。项目建设条件具备。
（4）项目建设目标清晰，定位合理：本项目是以电影文化体验为主，集旅游、娱乐、商业、餐饮与一体的建筑综合体。项目建成后将是武汉万达中央文化区的文化旅游核心资源，用以提升整个文化旅游区的结构档次，延伸文化产业链，促进文化产业结构升级。项目建成后必将全面改善武汉城市形象，提升武汉的城市魅力，助力武汉领先中部崛起，提升武汉市的文化、旅游层次。项目建设目标明确，定位合理，并能体现行业引领作用。
参考文献（略）