第一章 引言
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
当前形式下，国家的文化软实力在国际交往中体现的价值越来越大，中华民族优秀传统文化的保护与传承是国家文化软实力的重要组成部分，习近平总书记提出坚定“文化自信”，就是要坚持中华民族优秀传统文化精华，这也是我国文化建设领域的重要工作，保护和传承民族文化、民族特色，提升国家软实力的意义不言而喻。而不同时期建筑所蕴含的内涵及文化是中华民族传统优秀文化载体之一。从未间断过的中华文明，演变出了南北两种截然不同的建筑文化形式，北方以四四方方豪宅大院为代表，讲究对称之美，不管三间小瓦房，还是三进三出的大院落，都讲究一个中轴对折两边对称之构造，尤其又以故宫为最，其上雕梁画栋，极具研究意义与价值，故宫的保存使得中华民族的优秀文化在世界面前得以彰显，让更多的眼睛来关注中国，这是一种深厚的文化积淀，是新建筑无法给予的震撼。南方又以廊腰缦回、曲折复杂的园林建筑为主要表现形式，苏州园林更是其中的佼佼者，园林以曲径通幽的妙处，在细节处另见洞天彰显天人合一的境界，体现了道法自然的建筑理念。老旧建筑的保存，使得优秀文化传承得以具体彰显，老旧建筑的人文建筑双重属性，又让城市在老旧建筑身上得以传承延续，不能一味的平地起高楼，要通过新工艺、新技术对老建筑进行适用性改造。
不同的时期，中华民族历史发展历程也不尽相同，历史的不同造就了审美与文化的不同，形成了富含不同历史文化底蕴的建筑，新中国成立后，为赶超英美等发达国家，工业发展成了国家大力鼓励支持的带动经济发展龙头，经济发展带来了城镇化速度的加快，国内又有许多不同表现形式的，以现在眼光来看属于工艺落后的老旧建筑，当前建设节约型社会的呼声越来越高，老旧建筑的充分再利用，在改造，
成为了建筑业一项热门话题，老旧建筑又以其改造一事一议的独特性，在工期进度控制方面以目前国内外研究动态来讲，还存在一定缺陷。
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1.2 国内外研究现状
1.2.1 老旧建筑改造工程研究现状
（1）国外研究动态
1.发展历程
①初始阶段
上世纪初到第二次世界战争，是老旧建筑改造的初始阶段，战争是国家与国家之间的暴力争斗，是以战胜为目的，以破坏为手段的国家外交方式，该段时间旧建筑改造未取得突破性进展，也无研究方向、统一改造标准，各国家、各地方自行其是，甚至世界也无旧建筑改造需求。
②发展阶段
战争后至五十年代初，不管是战胜国还是战败国，与一些受影响国，都需要灾后重建家园，受限于当时经济萧条，旧建筑改造逐步开始崭露头角，此时段虽无统一研究内容，但大量的旧建筑改造实践为今后理论研究提供了基础。五十年代至六十年代初，通过大量的改造实践，外国专家学者逐步形成了以物质空间决定论为基础的改造模式，该模式主张以拆除原有旧建筑为主要改造手段，此改造模式一直延续发展贯穿至八十年代中叶。
③成熟阶段
八十年代中叶至今，受创新思维影响，国外专家学者对以物质空间决定论为基础的改造模式提出了质疑，他们不断的从建筑本身出发，探索以节能环保为手段的改造模式影响至今。综上所述，张宁（2002）指出，国外老旧建筑的改造并非一蹴而就形成的，它经历了一个相当漫长而复杂的过程、启蒙阶段是上世纪之初到二次世界大战时的、发展阶段是五十年代到八十年代中叶、而如今已经逐步走向成熟，社会复兴和艺术创新两个主题贯穿了国外老旧建筑改造的整个过程。
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1.2 国内外研究现状
1.2.1 老旧建筑改造工程研究现状
（1）国外研究动态
1.发展历程
①初始阶段
上世纪初到第二次世界战争，是老旧建筑改造的初始阶段，战争是国家与国家之间的暴力争斗，是以战胜为目的，以破坏为手段的国家外交方式，该段时间旧建筑改造未取得突破性进展，也无研究方向、统一改造标准，各国家、各地方自行其是，甚至世界也无旧建筑改造需求。
②发展阶段
战争后至五十年代初，不管是战胜国还是战败国，与一些受影响国，都需要灾后重建家园，受限于当时经济萧条，旧建筑改造逐步开始崭露头角，此时段虽无统一研究内容，但大量的旧建筑改造实践为今后理论研究提供了基础。五十年代至六十年代初，通过大量的改造实践，外国专家学者逐步形成了以物质空间决定论为基础的改造模式，该模式主张以拆除原有旧建筑为主要改造手段，此改造模式一直延续发展贯穿至八十年代中叶。
③成熟阶段
八十年代中叶至今，受创新思维影响，国外专家学者对以物质空间决定论为基础的改造模式提出了质疑，他们不断的从建筑本身出发，探索以节能环保为手段的改造模式影响至今。综上所述，张宁（2002）指出，国外老旧建筑的改造并非一蹴而就形成的，它经历了一个相当漫长而复杂的过程、启蒙阶段是上世纪之初到二次世界大战时的、发展阶段是五十年代到八十年代中叶、而如今已经逐步走向成熟，社会复兴和艺术创新两个主题贯穿了国外老旧建筑改造的整个过程。
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第二章 相关理论基础
2.1 老旧建筑的概念
2.1.1 老旧建筑的内涵
老旧建筑是指具有一定特殊的历史价值、人文价值或时代意义，但经过时间的流逝，已经基本丧失了全部或部分使用功能的建筑集合体。以号召建设节约型社会的今天来看，老旧建筑的改造再利用，可以保证资源的合理利用和充分节约，更在一定程度上尊重了历史，保护了历史，延续了人们代代相传的人文情感。 城市的发展是一项动态的进程，它是不断活动的，城市的范围，城市里的建筑，也是不断变化的，但改造城市，发展城市并不意味着将旧有建筑完全废除，粗放型全拆全改的城市改造模式，不禁浪费了资源，也造成城市内容的千篇一律，留不住乡愁，留不住文化。城市老旧建筑的个性保留，是对城市历史的全面诠释，有城市新社区环境不断更新，也有文化情感寄托老建筑的改造保护，才能让城市留住特色的同时，
2.1 老旧建筑的概念
2.1.1 老旧建筑的内涵
老旧建筑是指具有一定特殊的历史价值、人文价值或时代意义，但经过时间的流逝，已经基本丧失了全部或部分使用功能的建筑集合体。以号召建设节约型社会的今天来看，老旧建筑的改造再利用，可以保证资源的合理利用和充分节约，更在一定程度上尊重了历史，保护了历史，延续了人们代代相传的人文情感。 城市的发展是一项动态的进程，它是不断活动的，城市的范围，城市里的建筑，也是不断变化的，但改造城市，发展城市并不意味着将旧有建筑完全废除，粗放型全拆全改的城市改造模式，不禁浪费了资源，也造成城市内容的千篇一律，留不住乡愁，留不住文化。城市老旧建筑的个性保留，是对城市历史的全面诠释，有城市新社区环境不断更新，也有文化情感寄托老建筑的改造保护，才能让城市留住特色的同时，
更快更好的个性化发展。
2.1.2 老旧建筑的类型
（1）具有保护价值的古建筑
2.1.2 老旧建筑的类型
（1）具有保护价值的古建筑
这类建筑普遍为建国之前就已经存在的，比如历史名人故居、唐宋元明清等时代就已经是城市名片性的古代建筑，比如北京故宫、岳阳楼等，这类建筑已经不是普遍意义上的老旧建筑，老旧只是从狭义的时间概念上来讲，不管历史如何变革，这类老旧建筑已经成为了中华民族传承优秀传统文化不可或缺的一部分。
（2）建国之后的老旧建筑
中国近代时期，遭受了世界其他国家人民难以想象的伤痛，列强的入侵，日寇侵华与解放战争，可以说是一部血与泪的历史，国家的建筑与文化被破坏的满目疮痍，新中国成立后，各行各业百废待兴，中国人民鼓足勇气，勒紧腰带，从吃的喝的中一点点的节省出来，用来建设美好的家园，但是由于当时其他国家技术封锁和时代的局限性，新中国前后建设的住宅等建筑放在现在，从环保节能、外观审美、建筑安全要求等来看，已经成为不适应时代发展的老旧建筑，这类建筑的传承保护意义并不是很大，而又因环保、外观、安全等方面的因素亟需进行改造。
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中国近代时期，遭受了世界其他国家人民难以想象的伤痛，列强的入侵，日寇侵华与解放战争，可以说是一部血与泪的历史，国家的建筑与文化被破坏的满目疮痍，新中国成立后，各行各业百废待兴，中国人民鼓足勇气，勒紧腰带，从吃的喝的中一点点的节省出来，用来建设美好的家园，但是由于当时其他国家技术封锁和时代的局限性，新中国前后建设的住宅等建筑放在现在，从环保节能、外观审美、建筑安全要求等来看，已经成为不适应时代发展的老旧建筑，这类建筑的传承保护意义并不是很大，而又因环保、外观、安全等方面的因素亟需进行改造。
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2.2 项目进度管理
2.2.1 项目管理
管理学的重要组成部分中，就包括了项目管理，想要明白项目管理，就要明白“项目”的意义，经济社会的发展造成目前项目二字的广泛应用，项目顾名思义，它是持续时间有固定起点与终点的工作，项目管理的定义是就是项目管理者运用系统的观点、方法和理论，在有限的资源条件下，对项目的全部工作进行科学有效地管理。即从项目的投资决策开始到项目结束，全程进行计划、组织、指挥、协调、控制和评价，以实现项目总目标及各项其他分目标。
2.2.2 项目进度管理
（1）项目进度管理内涵
2.2.1 项目管理
管理学的重要组成部分中，就包括了项目管理，想要明白项目管理，就要明白“项目”的意义，经济社会的发展造成目前项目二字的广泛应用，项目顾名思义，它是持续时间有固定起点与终点的工作，项目管理的定义是就是项目管理者运用系统的观点、方法和理论，在有限的资源条件下，对项目的全部工作进行科学有效地管理。即从项目的投资决策开始到项目结束，全程进行计划、组织、指挥、协调、控制和评价，以实现项目总目标及各项其他分目标。
2.2.2 项目进度管理
（1）项目进度管理内涵
项目进度管理是指在规定的时间内，拟定出合理的进度计划，进度计划也包括多级管理的子计划，在执行该计划的过程中，以各种手段检查实际进度与原计划要求是否同步，一旦发现实际进度与原计划进度有偏差，及时找出原因，采取调整或补救措施、修改原计划，直至项目完成。其目的是为了在项目原进度计划规定的时间内，实现项目质量达标交付。即在项目实施过程中，对各阶段的进展程度和项目最终完成的期限所进行的管理。
项目进度管理分为进度计划的编制，进度计划的控制这两个管理方面。项目进度管理不是一蹴而就的，而是呈现周期性的活动，进度计划管理分为 5 步，第一步是计划的编制、第二步是计划的实施、第三步是实际进度与原计划的检查、第四步是对计划或进度进行调整与修改、第五步是分析与总结进度计划偏差原因。管理过程的循环如图 2-1 所示。
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项目进度管理分为进度计划的编制，进度计划的控制这两个管理方面。项目进度管理不是一蹴而就的，而是呈现周期性的活动，进度计划管理分为 5 步，第一步是计划的编制、第二步是计划的实施、第三步是实际进度与原计划的检查、第四步是对计划或进度进行调整与修改、第五步是分析与总结进度计划偏差原因。管理过程的循环如图 2-1 所示。
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第三章 老旧建筑改造工程特点及方法·························19
3.1 老旧建筑改造设计原则、特点及意义·····················19
3.1.1 老旧建筑改造设计原则··················19
3.1.2 建筑工程特点·······················19
第四章 老旧建筑改造工程进度目标体系及影响项目进度的因素分析··················23
4.1 进度目标体系····························· 23
4.1.1 老旧建筑改造工程进度管理目的及原则························· 23
4.1.2 老旧建筑改造项目工作分解及计划编写··························· 23
第五章 Y 镇旧礼堂改造工程案例分析···························45
5.1 项目基本概况························ 45
5.2 影响项目进度因素··························· 51
第五章 Y 镇旧礼堂改造工程影响项目进度因素分析及建议
5.1 项目基本概况
5.1.1 项目拟建地点
本项目建设地点位于 L 市永安北路 9 号，
5.1 项目基本概况
5.1.1 项目拟建地点
本项目建设地点位于 L 市永安北路 9 号，
L 市 Y 镇人民政府西侧。
5.1.2 项目建设性质
改建项目。
5.1.3 项目建设规模及建设内容
本项目为 L 市 Y 镇综合服务中心改造提升工程，主要建设内容为：拆除原有立面喷刷涂料 4364m2，采用夹板墙加固处理墙体 4611.17m2，装修改造综合服务中心的地面、台阶、顶棚、屋面、内墙等区域，配套进行水电和消防设施改造。
5.1.4 投资概算及资金筹措
概算总投资：本项目概算总投资 399.7 万元，其中建安工程费 394 万元，工程建设其他费 5.2 万元，基本预备费 0.5 万元。资金筹措：项目建设总投资 399.7 万元，利用对口帮扶资金 390 万元，缺口资金由 L 市 Y 镇政府自筹解决。
5.1.2 项目建设性质
改建项目。
5.1.3 项目建设规模及建设内容
本项目为 L 市 Y 镇综合服务中心改造提升工程，主要建设内容为：拆除原有立面喷刷涂料 4364m2，采用夹板墙加固处理墙体 4611.17m2，装修改造综合服务中心的地面、台阶、顶棚、屋面、内墙等区域，配套进行水电和消防设施改造。
5.1.4 投资概算及资金筹措
概算总投资：本项目概算总投资 399.7 万元，其中建安工程费 394 万元，工程建设其他费 5.2 万元，基本预备费 0.5 万元。资金筹措：项目建设总投资 399.7 万元，利用对口帮扶资金 390 万元，缺口资金由 L 市 Y 镇政府自筹解决。
5.1.5 建设周期
本项目建设周期为 6 个月，自 2018 年 5 月开展前期准备工作，2018 年 10 月底建成。
本项目建设周期为 6 个月，自 2018 年 5 月开展前期准备工作，2018 年 10 月底建成。
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第六章 结论与展望
6.1 研究结论
随着土地资源的减少，国家面临保护耕地面积红线不被破坏，可利用的建设土地更加紧缺，而我国又是人口大国，生产力要发展，城镇化率要提高，向原有旧建筑寻求改造突破是必然的发展趋势，老旧建筑改造比新建筑建造更为复杂、改造内容更为多变。新建建筑如今已经拥有一套完成的从规划选址到交工的流程可遵循，凭经验就可以完成建筑建造，老旧建筑改造项目则不同，每个老旧建筑的面积、破损程度、当时建造标准都不相同，改造后的用途也不尽相同，老旧建筑改造项目属于一事一议，对前期的设计及施工安排要求更加严格。
本文在文献研究和工程实践的基础上，对旧建筑改造工程的特点、影响进度管理和进度管理的因素进行了全面深入的研究，主要得出以下结论。
6.1 研究结论
随着土地资源的减少，国家面临保护耕地面积红线不被破坏，可利用的建设土地更加紧缺，而我国又是人口大国，生产力要发展，城镇化率要提高，向原有旧建筑寻求改造突破是必然的发展趋势，老旧建筑改造比新建筑建造更为复杂、改造内容更为多变。新建建筑如今已经拥有一套完成的从规划选址到交工的流程可遵循，凭经验就可以完成建筑建造，老旧建筑改造项目则不同，每个老旧建筑的面积、破损程度、当时建造标准都不相同，改造后的用途也不尽相同，老旧建筑改造项目属于一事一议，对前期的设计及施工安排要求更加严格。
本文在文献研究和工程实践的基础上，对旧建筑改造工程的特点、影响进度管理和进度管理的因素进行了全面深入的研究，主要得出以下结论。
（1）加强老旧建筑前期情况摸底及项目分析，才能制定出科学合理的老旧建筑改造施工进度计划
旧建筑改造与新建建筑不同的是，新建建筑技术部门可以在不考察现场或者对现场掌握度较少的情况下，编制出合理的施工及进度计划，因为新建建筑施工流程已经相当规范，从基础开挖到主体结构封顶在到二次装修，每一步都有规可循，有章可依，而且新建建筑在空白的土地上建设，涉及利益方较少，老旧建筑改造项目则不同，它不仅涉及多个利益相关方，还涉及到过去产权不明晰的情况下施工的难度，对老旧项目现状需要掌握的更加详细明白，需要明白老旧建筑改造的目的，需要改造的内容，旧建筑现哪些地方需要进行加固，哪些地方只需要简单的粉刷，才能有的放矢，制定出合理的施工进度计划。
（2）进度管理过程中，需要加强技术人员及施工人员的培训，项目建设参与方技能素质越高，项目进度控制越容易
项目进度管理中，不管前期制定的计划多合理，但最终的执行者仍然是人，项目建设参与方的人员技能素质决定着工程进度的快慢，现场施工人员对技术交底方案明白程度越高，执行力越强，如果现场施工人员对技术方案交底明白的不深不透，不仅造成工期缓慢，甚至会造成施工错误导致返工。因为老旧建筑改造项目的标的损害程度不同，现场随机事件比新建建筑多的多，这就需要技术人员具有很强的专业技能，随时可以解决施工现场的突发情况，如果施工现场每遇到突发情况，需要技术人员出解决方案的时候，技术人员都需要咨询他人或者制定解决方案较长，无疑会使得工程进度延误。
参考文献（略）
旧建筑改造与新建建筑不同的是，新建建筑技术部门可以在不考察现场或者对现场掌握度较少的情况下，编制出合理的施工及进度计划，因为新建建筑施工流程已经相当规范，从基础开挖到主体结构封顶在到二次装修，每一步都有规可循，有章可依，而且新建建筑在空白的土地上建设，涉及利益方较少，老旧建筑改造项目则不同，它不仅涉及多个利益相关方，还涉及到过去产权不明晰的情况下施工的难度，对老旧项目现状需要掌握的更加详细明白，需要明白老旧建筑改造的目的，需要改造的内容，旧建筑现哪些地方需要进行加固，哪些地方只需要简单的粉刷，才能有的放矢，制定出合理的施工进度计划。
（2）进度管理过程中，需要加强技术人员及施工人员的培训，项目建设参与方技能素质越高，项目进度控制越容易
项目进度管理中，不管前期制定的计划多合理，但最终的执行者仍然是人，项目建设参与方的人员技能素质决定着工程进度的快慢，现场施工人员对技术交底方案明白程度越高，执行力越强，如果现场施工人员对技术方案交底明白的不深不透，不仅造成工期缓慢，甚至会造成施工错误导致返工。因为老旧建筑改造项目的标的损害程度不同，现场随机事件比新建建筑多的多，这就需要技术人员具有很强的专业技能，随时可以解决施工现场的突发情况，如果施工现场每遇到突发情况，需要技术人员出解决方案的时候，技术人员都需要咨询他人或者制定解决方案较长，无疑会使得工程进度延误。
参考文献（略）